法拍屋到底能便宜多少？這是許多買家熱切想知道的問題。在拍賣過程中，法拍屋的底價通常依次降價，一拍的底價約是市價的9～9.5折。而隨著拍賣次數增加，價格會逐漸下降。若一拍流標，二拍則會打8折出售，三拍再打8折，這樣算來，法拍屋的價格在三拍時可能會降到市價的64%。
法拍屋的拍賣分為四個階段，每個階段的價格和競爭情況有所不同。
一拍是第一次機會，通常價格最高，底價是房屋估價的9～9.5折。如果流標，則進入
二拍，底價打8折。
三拍也是拍賣中的低價階段，約打64折。
四拍一應買則是最後階段，常常底價為估價50%。投資客可以根據自己的預算和心態選擇合適的拍賣階段。也可事先和法院商談，直接議價購買。
法拍屋的實際入手價格會依據拍賣次數的遞減，一拍是市價的9～9.5折、二拍8折、三拍64折。所以從投資角度看，三拍最為划算。不過要注意的是，三拍的房屋可能會有未揭示的問題和損壞，購買前需仔細檢查屋況。建議投資客仔細研究相關資訊，最好能親自看房，再決定是否競標。
總結來說，法拍屋的價格會依拍賣次數遞減，一般來說一拍9～9.5折，二拍8折，三拍64折。如果目標是最低價格，可等到三拍再動手。然而每拍價格不一定一致，還需根據實際情況制定策略。
【拍賣找寶】法拍屋折扣深度剖析：攻略秘訣與拍賣週期詳解
作者: 小龍
2024-09-14T13:55:31.760892+00:00
內容目錄
本文深入剖析法拍屋的拍賣程序與價格折扣，提供投資者完整的競標攻略與拍賣階段的詳盡資訊，讓讀者了解如何以最優惠的價格購買法拍屋，並把握投資機會。
每年保費多少合理？詳盡指南為您解惑！
保費合理性基準
每年購買保險時，經常會問自己「每年保費多少才合理？」根據保險經紀人的建議，通常以「年收入的十分之一」作為預算基準。假設一位剛出社會的新鮮人，年收入為30～40萬元，則保費預算應限制在3萬元內。而年收入達60萬以上的人士，則需格外謹慎避免預算過高，失去購買保險的初衷。
新鮮人保費預算
一般而言，剛出社會的新鮮人，年收入大約落在30~40萬元，扣除必需的生活開銷後，可運用的資金有限，保費預算建議不超過3萬元。這樣能確保生活品質不受影響，同時獲得適當的保障。
年收入60萬及以上族群
年收入60萬以上者，經濟能力相對較強，但也不宜將保費支出拉得太高。保存保障的初衷，合理的保費預算應在6萬元以內。這樣可以避免生活品質大打折扣。
選擇保險時注意事項
選擇保險商品時，必須評估自身經濟狀況以及保障需求，確保保費與保障同步。應留意保險條款，確保其內容符合自身需求。若有疑問，應盡早諮詢專業的保險經紀人，以獲得最佳保障方案。
結論
綜上所述，每年保險費用應控制在年收入的10％左右。特別是年收入60萬以上的高收入者，更應謹慎評估保費的合理性，選擇符合需求且保費合理的保險商品，避免過度投保而影響生活品質。
私人小額借款指南：掌握短期貸款技巧
前言
在現今的快節奏生活中，短期的資金需求隨時可能出現。私人小額借款為您提供了一種方便且快速的解決方案，能在緊急情況下或是計劃外支出時取得所需的資金。了解不同的私人小額借款選項以及它們的申請流程至關重要，這樣才能做出明智的決定。
私人小額借款的優勢
私人小額借款具有多種優勢，讓您在短期資金需求時能夠輕鬆應對： - 方便快速：申請流程簡便，資金轉帳迅速。 - 彈性高：可根據個人需求選擇不同的金額和還款條件。 - 多元的申請管道：可選擇民間借貸公司、當鋪、網路平台等多種管道。
申請條件及流程
申請私人小額借款通常需要滿足以下條件： - 年滿18歲 - 擁有穩定收入 - 提供有效身份證明文件 申請流程通常包括填寫申請表、信用審查和簽署借款合約等步驟。
利率與還款方式
影響私人小額借款利率的因素有很多，包括借款人的信用評分、借款金額和借款期限。常見的還款方式有兩種： - 分期攤還：每月繳納固定金額，直到還清本金和利息。 - 一次結清：借款到期時一次性繳清全部欠款。
潛在風險及管理策略
申請私人小額借款時應注意以下風險： - 高利率：私人小額借款的利率通常較高。 - 嚴格的還款條款：逾期還款可能會導致罰款和信用評分下降。 - 詐騙風險：應選擇有信譽的借貸管道，避免受騙。 制定適當的管理策略，例如僅根據財務能力借款，避免過度依賴借貸等，可以有效降低風險。
結論
私人小額借款是一種靈活且方便的資金解決方案，但在申請前需謹慎考慮自己的財務狀況和借貸需求。通過了解本文提供的建議和策略，您可以更智慧地管理短期資金需求。
房地產投資基礎指南：成本與收益剖析
房地產投資成本解析
在考慮投資房地產之前，瞭解投資起始成本是至關重要的。房地產投資的起始成本主要包括以下幾個方面：
房屋首付
房屋首付是購房者支付房價的一部分，通常在20%至30%之間。首付的金額會影響貸款金額和月供金額。
裝修費用
裝修費用是指對房地產進行裝修和維修的費用，這些費用因房地產狀況和需求而異。
貸款利息
貸款利息是購房者向銀行貸款購買房地產時需要支付的費用。利息金額因貸款金額、期限和利率而異。
稅費
稅費指購買房地後需支付給政府的稅款，這些稅費會因地產價值和當地稅率而有所不同。
保險
房地產保險包括火險、地震險等，費用會因保險種類和金額而有所不同。
房地產投資的獲利來源
房地產投資的主要獲利來源有以下幾種：
租金收入
將房地產出租後，向租客收取的租金是最直接且穩定的獲利來源。租金收入受租金水平、出租率和空置率影響。
房價增值
房地產在持有期間的價格上漲是另一種重要的獲利來源，這受經濟狀況、市場供需等多種因素影響。
REITs 的收益
房地產投資信託（REITs）是發行股票並將資金投資於房地產的工具，主要獲利來源是租金收入和房地產增值。
常見問題解答
Q1：房地產投資需要準備多少資金？ A1：這取決於房地產類型和地區。通常需要支付首付、貸款利息、稅費、保險和裝修費用。
Q2：如何計算房地產投資的獲利？ A2：主要有租金收入和房價增值兩種方式。需要考慮房貸、稅費、保險和維修費用。
Q3：房地產投資有哪些風險？ A3：投資風險如房屋空置、租金下降、房價下跌、利率上升等。明智的投資和風險管理可降低風險。
探索壽險：比較定期與終身的優劣
前言
壽險是保障家庭經濟安全的重要工具，包含定期壽險與終身壽險。許多人在選擇保險時，對這兩種類型的差異感到困惑。本篇文章將帶您了解定期壽險與終身壽險的差別，以及如何選擇最適合您的保險方案。
終身壽險的基本認識
終身壽險是一種涵蓋被保險人一生的保險，無論您在年輕時期或年老時期，保障都持續有效。與定期壽險不同，終身壽險不需要在特定期限內更新或擔心保險到期問題。
終身壽險的特點和好處
終身壽險的優點包括： - 終身保障：不論年齡與健康狀況如何變化，保障終身有效。 - 保費固定：保費在投保後通常不變，便於長期預算。 - 儲蓄功能：保單現金價值隨時間增長，可作資金靈活運用，如教育金、退休金等。
終身壽險的適用人群
終身壽險適用於希望終身有保障且有儲蓄需求的人群。例如，有多年長期財務規劃需求，或希望為家人提供長期經濟安全保障者。
選擇合適的壽險
選擇適當的壽險，需根據個人需求與財務狀況。定期壽險保費較低，適合短期保障需求者；終身壽險則適合希望長期保障及儲蓄功能者。在選擇前，建議諮詢專業保險顧問，了解各種產品和其保障範圍。
結論
綜合來說，壽險無論定期或終身，都能提供寶貴的保障與經濟保護。根據不同的生命階段和需求，定期壽險和終身壽險各有其優勢。通過了解自身需求和財務狀況，選擇最適合的壽險類型，將讓您與家人的未來更具保障。
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長榮哩程大解密：你的哩程可以做什麼？
無限萬哩遊
長榮航空的「無限萬哩遊」會員計畫，讓您在搭乘長榮航空、立榮航空以及星空聯盟航空的航班時，都能累積寶貴的哩程。這些哩程可不是只能束之高閣，它們可以兌換各種令人心動的獎勵，讓您的旅行更加精彩！
哩程兌換
您累積的哩程可以兌換什麼呢？最常見的莫過於機票了！您可以使用哩程兌換長榮航空的機票，飛往世界各地，探索不同的文化和風景。不論是經濟艙、豪華經濟艙，還是商務艙，甚至頭等艙，都可以用哩程兌換，滿足您不同的旅行需求。此外，您也可以使用哩程升等，享受更舒適的飛行體驗，例如將經濟艙升等至豪華經濟艙，或將商務艙升等至頭等艙，讓您的旅程更加尊貴。
哩程卡好嗎? 哩程信用卡適合我嗎？
從前面的內容相信大家也發現其實哩程兌換的規則非常多，雖然不得不承認能夠換取免費機票、貴賓室、飯店住宿等非常讓人心動，但我們也要認清兌換的門檻確實比較高的事實，加上哩程卡基本上都要繳納較為高昂的年費，建議申辦錢可以先了解自己前一段時間的消費紀錄，確定自己是否能達標、是否真正需要，來一張把哩程卡推薦給以下兩種人群：
- 時常出國的人群：留學生、因工作性質需要出差、家人住在國外等。這些族群由於旅行頻率高，累積哩程的速度也相對較快，更容易達到兌換門檻，可以有效利用哩程卡來降低旅行成本。
- 高消費額度的人群：擁有高消費額度、能有效利用哩程積累的消費者。這類人群通常會選擇高回饋的哩程卡，並且善於利用各種積累哩程的活動，例如轉帳積累、合作活動等，可以快速累積大量哩程，享受更豐富的兌換福利。
哩程是什麼意思？
哩程之於航空業者就像超商購物可以集點一樣，航空公司會根據飛行距離與艙等給予不同的哩程獎勵累積，並且跟集點卡一樣，集滿一定數量後就能夠兌換贈品！想像一下，你辛苦工作了一年，終於可以規劃一趟夢寐以求的旅行，但機票價格卻讓你卻步。這時候，你累積的哩程就可以派上用場了！透過兌換哩程，你可以用更優惠的價格，甚至完全免費地享受你的旅程。
想要開始累積哩程，首先要加入航空公司的會員，就像加入超商的會員卡一樣，成為會員後，每次搭乘該航空公司的航班，就能夠累積哩程。不同行航空公司有不同的哩程累積規則，例如有些航空公司會根據飛行距離計算哩程，有些則會根據票價計算。此外，不同的艙等也會影響哩程的累積數量，通常越高級的艙等，累積的哩程越多。
我適合申請哩程信用卡嗎？
想要申請哩程信用卡，首先要先問自己：你真的需要它嗎？哩程信用卡通常會收取年費，如果你的年消費金額不足以抵銷年費，或者你沒有頻繁的旅行需求，那麼申請哩程信用卡可能不划算。建議你計算一下自己的平均年消費金額，看看是否符合申請哩程信用卡的門檻。例如，如果你每年消費金額只有10萬元，而某張哩程信用卡的年費是1,500元，且每消費1元可累積1哩程，那麼你一年最多只能累積10萬哩程。如果這10萬哩程還不足以兌換一張機票，那麼你可能就需要重新考慮是否要申請這張信用卡。
累積哩程有什麼好處？
累積哩程好處多，舉凡機票、飯店、租車、機場接送、機場貴賓室、額外寄艙行李限額等，都可用哩程兌換，省下的旅遊支出就可成為你的旅遊基金，讓你玩更多，體驗更多 (機票兌換需支付各國機場稅) ！以下七招帶你快速累積哩程：
- 搭乘長榮航空班機：最直接的累積方式，每趟飛行都能累積哩程，飛行里程越高，累積的哩程越多。
- 使用長榮信用卡：許多銀行都有與長榮航空合作的聯名信用卡，刷卡消費就能累積哩程，日常消費也能輕鬆累積。
- 參加長榮航空活動：長榮航空不定期舉辦活動，例如：線上遊戲、問卷調查等，都能獲得哩程獎勵。
- 利用長榮合作夥伴：長榮航空與許多飯店、租車公司、旅遊平台等合作，透過這些合作夥伴消費也能累積哩程。
- 轉換其他航空公司或信用卡的哩程：部分航空公司或信用卡的哩程可以轉換成長榮哩程，讓你更快速累積哩程。
- 購買長榮哩程：如果你急需哩程兌換機票，可以選擇直接購買哩程，但價格較高，建議慎選。
- 成為長榮無限萬哩遊會員：加入長榮無限萬哩遊會員，除了可以享有更多哩程累積與兌換優惠之外，還能享有升等、優先登機等特權。
累積哩程就像是在為你的旅行存錢，透過聰明的累積策略，你就能用更少的預算，實現更多旅行夢想。
哩程可以做什麼？ 常見問題快速FAQ
我只有偶爾出國，要如何有效率累積哩程？
如果你只有偶爾出國，建議你可以善用日常消費累積哩程。例如，使用長榮航空聯名信用卡刷卡消費，就能輕鬆累積哩程。此外，也可以留意長榮航空不定期舉辦的活動，例如線上遊戲、問卷調查等，都能獲得哩程獎勵。長榮航空也與許多飯店、租車公司、旅遊平台等合作，透過這些合作夥伴消費也能累積哩程。
我累積的哩程可以轉換成其他航空公司的哩程嗎？
部分航空公司的哩程可以轉換成長榮哩程，例如星空聯盟的哩程可以轉換成長榮哩程，但不同航空公司之間的轉換比例可能有所不同。建議你仔細閱讀相關規定，選擇最合適的轉換方式。
如何使用哩程兌換機票？
長榮航空的哩程兌換機票需要符合一定的條件，例如需要在特定時間、特定航線才能兌換，而且可能需要支付額外的費用。建議你提前規劃旅行時間和航線，並留意長榮航空的兌換規則，才能有效利用你的哩程。你也可以透過長榮航空官網或客服了解最新的兌換機票資訊。
