房地產法律攻略：保護您的財產

目錄

1. 抵押權過戶
2. 房屋評定現值
3. 合併範圍
4. 普通抵押權
5. 塗銷抵押權違約金
6. 地政事務所設定抵押權
7. 地上權塗銷
8. 不動產抵押設定
9. 塗銷抵押權費用
10. 遺產繼承期限

抵押權過戶

買有抵押房屋時，抵押權過戶怎麼辦？為了保障自身財產權益，買方應審慎了解房屋的抵押權狀態，並採取適當措施。 首先，確認抵...

房屋評定現值

想知道房屋稅的房屋評定現值是什麼嗎？簡單來說，它是主管稽徵機關根據房屋種類、等級、耐用年數及折舊等因素，所評估出的房屋現...

合併範圍

合併範圍是什麼？簡單來說，它指的是一家公司需要將哪些子公司納入其合併財務報表。準確的合併範圍對於呈現公司整體財務狀況至關...

普通抵押權

「什麼是普通抵押權?」簡單來說，就是一種確保債權能被償還的法律機制，常用於房地產交易。例如，向銀行貸款500萬元購買房屋...

塗銷抵押權違約金

您在貸款清償後，是否也想知道「塗銷會有違約金嗎？」其實，一般來說，辦理塗銷抵押權本身是不需要額外支付違約金的。但有些貸款...

地政事務所設定抵押權

想知道地政事務所如何設定抵押權，以及相關費用如何計算嗎？ 設定抵押權時，地政事務所會依照抵押金額收取千分之一的設定規費。...

地上權塗銷

面臨地上權塗銷的困境，該怎麼辦？對於不定期限的地上權，若雙方無法達成協議，您可依法向法院提起訴訟，請求終止地上權。依民法...

不動產抵押設定

不動產抵押設定是什麼? 簡單來說，當您向銀行或債權人借款時，為了保障債權人權益，您會將您的房屋或土地設定抵押權。這就像一...

塗銷抵押權費用

想要塗銷抵押權，卻擔心費用問題？其實塗銷抵押權登記費用取決於您的辦理方式。如果您親自前往地政事務所辦理，將完全免費！但若...

遺產繼承期限

您想知道現金遺產的繼承期限嗎？ 其實，只有三種情況需要特別注意：遺產稅申報、土地及建物繼承登記、以及汽機車過戶。遺產稅申...

遭遇詐騙的第一步

當您發現自己遭遇娛樂城詐騙時，最關鍵的是立即弄清楚資金的流向。詐騙集團通常不會直接將騙取的錢款存入他們自己的帳號，而是通過多個中間人、假戶頭進行洗錢，以躲避追查 ...

資金流向及其重要性

資金流向的追蹤是追回款項的核心。如果能夠迅速定位到資金流向，就有可能凍結相關賬戶，進一步追回騙款。然而，這需要專業的技術和經驗 …

律師的作用

在這個過程中，一位專業的律師至關重要。他們不僅能提供法律建議，還能通過法律手段協助受害者凍結和追回款項。許多律師事務所都掌握了與國內外執法機構合作的經驗 …

成功案例

以下是一些成功追回款項的案例： - 2020年，張先生通過律師協助，成功從銀行凍結了某詐騙團伙鑽轉的50萬新台幣 … - 2021年，李小姐在遭遇詐騙後，通過專業律師團隊的協助，成功追回損失的30萬新台幣並且詐騙集團被繩之以法 …

避免再次受騙的建議

為了避免再次成為詐騙的受害者，以下是一些建議： 1. 勿輕信网上的高額獲利承諾 … 2. 經常更新電腦和手機的安全設定 … 3. 定期查閱銀行賬戶信 …

富遊娛樂城提供真人百家樂、體育博彩、彩票彩球、老虎機等賭博遊戲。那麼在富遊娛樂城賭博在台灣合法吗？是否會違法並觸犯賭博罪呢？答案是不會的。但一定要遵循一些規範。本篇將詳細說明這些規範及案例，幫助您更加了解。

賭博包含的遊戲有什麼？

賭博可定義為：“對一個事件與不確定的結果進行下注，目的是贏取金錢或物質價值。” - 出自 維基百科

常見的賭博遊戲包括：

• 真人百家樂
• 體育投注
• 電子老虎機
• 彩票遊戲
• 刮刮樂
• 賓果遊戲
• 骰子、麻將、輪盤
• 賭桌遊戲，如21點、鬥地主
• 賽馬、賽狗
• 電競投注

台灣線上賭博合法性

遊玩線上娛樂城、線上賭場合法嗎？是否會被抓呢？其實不會，但需遵守一些條件：

構成賭博罪的三件行為

1. 賭博行為: 用偶然的事實決定輸贏，且不得事前預知結果。

2. 公共場所: 若在“公共場所”或“公眾得以進出的場所”進行，則構成犯罪。

3. 賭博財物: 以金錢或其他有價物品作為賭博輸贏該付出的代價。

⚠️滿足以上三個條件才會構成刑法賭博罪，不滿足則不構成犯罪。

賭博罪的罰金

1. 賭客: 處5萬以下罰金
2. 賭場經營者: 處3年以下有期徒刑，併科9萬以下罰金

賭博罪刑法條文

• 賭博法律第266條: 涉及賭博行為的罰則最高重罰5萬。
• 賭博法律第267條: 職業賭博者可被判處兩年內監禁，並處一千元以下罰金。
• 賭博法律第268條: 供給賭博場所或聚眾賭博者處三年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。
• 賭博法律第269條: 非法發行彩票者可處一年以下有期徒刑或拘役，得併科三千元以下罰金。
• 賭博法律第84條: 非公開場所賭博可處九千元以下罰鍰。

線上賭博是否合法？

線上賭博實際上很難被抓到，因為手機普及化，提高了查獲的困難度。然而，法律在110年修訂後，通過手機、電話、網站進行賭博即構成賭博罪；尤其是如果平台位於台灣。

線上賭博相關案例

• 金合發娛樂城因設在台北市被查獲，玩家也因此收到賭博傳單。
• 九州娛樂城因設在高雄市被查獲，玩家時常收到傳單等問題。
• 真人百家樂線上直播吸引許多訂閱，因而觸法被處理。

富遊娛樂城為什麼不算違法？

富遊娛樂城公司設立在菲律賓，擁有三張合法博弈執照，並由第三方金流處理出金，非常安全。

如何選擇安全的線上博弈？

1. 娛樂城經營場地: 選擇境外經營平台
2. 娛樂城出金: 選擇三方金流出金

結論

線上賭博是否安全? 答案是更為隱秘，相對於線下賭博更不易查獲。選擇以合法經營的境外平台，如富遊娛樂城，可以讓您安心玩樂。

發現自己被娛樂城詐騙，首要任務是立刻弄清楚資金流向。詐騙集團通常會通過多層人頭帳戶來轉移資金，以規避監控。理解這種資金流動模式對於追回款項尤為重要。

娛樂城詐騙後，律師並不能保證追回受騙金額，可能是另外一個陷阱

瞭解娛樂城詐騙資金流向

詐騙集團將資金轉入人頭帳戶，利用車手進行分散和提領。流程如下： 1. 進入人頭帳戶：詐騙款項首先流入人頭帳戶。 2. 資金分散與提領：接著，資金會被分散至多個帳戶，並提領。

追回款項的兩個方法

方法一：圈存

撥打165並立即報警 撥打165反詐騙專線，通知銀行對對方帳戶進行圈存。利用這段時間前往派出所報警，警方會將相應帳戶設為警示帳戶並凍結。

銀行協助發還款項 在銀行確認你遭遇詐騙後，若款項已凍結，銀行將要求對方退還款項。若對方不配合，你可參考以下法律手段。

方法二：法律程序

調解請求 若超過圈存時機，可報警提告，案件送法院後調解。調解失敗，還可提出附帶民事訴訟。

訴訟請求 若調解失敗或不願調解，可在檢察官起訴後提出附帶民事訴訟，尋求損失賠償。

警惕詐騙律師服務

詐騙律師服務通常自稱能通過特別管道追回款項，實際上是另一種詐騙。應避免相信此類聲稱。

常見娛樂城詐騙手法

1. 對壓詐騙：透過偽造平台進行對壓操作，利用你的帳戶進行犯罪。
2. 代操詐騙：宣稱專業代操，實質上虛假操控。
3. 投資詐騙：假投資項目引誘你投錢。
4. 網絡交友詐騙：假扮網友誘導你進行賭博或投資。
5. 刁難出金：藉故不讓你提領盈利款。

如何避免不良線上娛樂城

1. 查看評價和品牌知名度。
2. 選擇信譽高的娛樂城。
3. 閱讀優惠規則。
4. 選擇有良好口碑的官方娛樂城。
5. 保持警覺和理智。
6. 查閱遊戲規則並避開不明遊戲。

推薦合法安全的線上娛樂城

富遊娛樂城擁有多國合法營運許可，為保證公平性的平台，推薦大家選擇。

引言

ESG 已成為現代企業不可或缺的要素，而金融業扮演著關鍵角色，推動 ESG 發展，引領企業邁向低碳永續。金融業通過其資金配置和貸款決策，可以影響企業的決策，並將資金引導至支持 ESG 發展的產業和投資標的。透過設定減碳目標和要求融資方提出減碳承諾，金融業促使企業重視淨零轉型，以維持市場競爭力。因此，金融業透過其影響力，不僅確保企業的長期發展，也為社會的永續發展做出貢獻。

金融業推動ESG的方法

金融業在ESG發展扮演著舉足輕重的角色，透過引導資金流動，金融機構能有效支持符合ESG標準的產業和投資標的。具體而言，金融業可以： - 調整投資組合，將資金投入低碳或永續產業，如再生能源、節能技術和綠色建築。 - 提供優惠貸款或融資，鼓勵企業投資於節能減碳專案，促進其邁向淨零目標。 - 發行綠色債券或永續債券，募集專門用於ESG專案或計畫的資金，擴大低碳轉型的融資管道。 - 強化ESG評級和報告，提升企業對ESG議題重視度，並透過資金流動機制，獎勵表現優異的企業。 透過引導資金流動，金融業能創造正向回饋循環，誘使企業採用ESG實務，提高其競爭力與永續發展能力。同時，投資人也能參與ESG投資，將資金投向符合自身價值觀和永續願景的產業及企業，共同為低碳永續的未來而努力。

金融助企破碳局

在ESG投資浪潮的推動下，金融業扮演著企業低碳轉型不可或缺的角色，藉由提供以下金融服務，協助企業破除低碳轉型困境，迎向更具永續性和競爭力的未來： - 綠色金融工具：提供企業發行綠色債券、永續債券等資金管道，用於融資低碳技術、綠色專案或營運支出。 - 可持續貸款：提供優惠貸款利率或貸款條件，鼓勵企業投資低碳技術、提高能源效率或採用永續經營模式。 - 碳權交易平台：建立平台，協助企業買賣碳權，管理碳排放並轉化為收益。 - ESG評級和諮詢：提供企業ESG評分和諮詢服務，協助企業改善ESG表現，提升投資者信心及市場競爭力。 - ESG投資基金：募集資金投資於ESG意識強烈的企業或專注於可持續發展項目的投資基金，提供投資者多元化選擇並促進ESG產業發展。 透過這些金融服務，金融業不僅為企業提供資金支持，更重要的是協助企業強化ESG意識，建立良好的企業公民形象，提升市場競爭力，並為投資者提供具備長期發展潛力的投資選項，促進整體社會向低碳永續的未來邁進。

金融業的關鍵驅動力

金融產業在促進ESG發展上扮演著舉足輕重的角色。身為資本市場的守門人，金融機構有能力引導資金流向推動永續發展的產業及投資標的。藉由提供綠色債券、永續基金和ESG相關金融商品，金融業者能為企業提供資金支持，協助其進行減碳、提升能源效率及落實其他ESG行動，推動企業朝著低碳永續的目標邁進。

此外，金融機構透過徵信評級、投資評估和資金募集等機制，能對企業施加影響力，促使企業重視ESG議題，並將ESG表現納入經營考量中。金融業作為資金提供方，有責任確保資金投向對環境和社會有益的領域，進而引領企業踏上ESG轉型之路，促進低碳永續發展的願景。

結論

金融業在推動ESG發展方面扮演著至關重要的角色，其影響力不容小覷。透過引導資金流動、支持企業減碳轉型以及倡導ESG投資，金融機構讓資本市場成為推動永續發展的重要力量。隨著全球經濟面臨氣候變遷與永續發展的挑戰，金融業將繼續發揮領導作用，引領企業邁向低碳永續的道路，確保企業競爭力和長期發展。

有借貸需求嗎？本文將介紹郵局提供的借款服務和相關規定，讓您了解如何使用網路 ATM 和行動郵局進行借貸操作。

借貸需求與多元管道

郵局提供多種借貸方式，包括臨櫃、自動櫃員機、網路 ATM 和行動郵局，以滿足您的多樣化需求。

建議:

1. 運用多元化的管道以達到最佳借款結果。
2. 妥善規劃借款次數及借款額度。
3. 釐清自身借款限制，避免信用受損。

網路 ATM 及行動郵局借款次數規定

郵局對網路 ATM 和行動郵局的借款次數有明確規定，確保借款人的權益和風險控制。

借款次數上限：

• 每位借款人在所有管道（包括網路 ATM、行動郵局和臨櫃）的借款次數合計不得超過 50 次。

超額借款限制：

• 超過 50 次後，必須先繳清所有利息後才能再借款。

郵局借款限制與注意事項

郵局為防止借款人過度依賴借貸，有一些具體的借款次數限制。

注意事項：

• 每筆借款無論金額大小均計算為 1 次。
• 借款次數超過 20 次後，每筆借款額度限制在 5000 元以下。
• 借款人可選擇分期償還或一次結清，最長分期 6 個月，每期最低還款金額 1000 元。
• 逾期還款將暫停借款資格。

郵局貸款申請資格

除了滿足網路 ATM 和行動郵局的借款條件，您還需要符合郵局的貸款資格規定。

年齡限制： 年滿 20 歲且具完全行為能力。

信用評分： 信用評分高者較容易獲得低利率和高核准率。

收入證明： 申請人需提供收入證明，如薪資轉帳證明或所得稅單。

負債比： 每月負債金額占收入的比重將影響核貸利率和成功率。

有擔保品： 擔保品（如房地產或汽車）可提高核貸機率與降低利率。

結論

郵局的多元化借貸管道和詳細的條件限制提供了一個安全可靠的借貸環境。合理計劃和審慎借貸能確保借款需求得以滿足且不影響信用。

常見問題解答

Q1：什麼人有資格使用網路 ATM 及行動郵局借款服務？ 年滿 20 歲具行為能力者。

Q2：郵局借款借貸次數受限制嗎？ 是，合計不能超過 50 次，需還清利息後才能再借款。

Q3：如何計算郵局借款借貸次數？ 以單筆借款為單位，不論金額均計為 1 次。

Q4：若貸款逾期會有什麼影響？ 逾期將暫停借款資格，需還清欠款才能恢復。

Q5：如何提高郵局貸款的核准機率？ 保持良好的信用評分和提供擔保品有助於提高核貸機率。

介紹

親屬間的扶養義務是指親屬之間相互負有扶養的責任。根據民法的規定，具有扶養義務的親屬範圍包括直系血親（如父母、子女、祖父母等）。

扶養義務的法律依據

在我國的法律體系中，扶養義務是基於民法的相關條文所訂定的，特別是涉及家庭關係的各個章節。這些法律條文詳細規定了哪些人具有扶養義務以及該義務的具體內容。

哪些親屬負有扶養義務

具有扶養義務的親屬範圍廣泛，主要包括直系血親，如父母與子女、祖父母與孫子女等。此外，也可能涉及兄弟姐妹等其他親屬。

扶養義務的內容與範圍

扶養義務的內容主要包括提供生活所需的基本物質保障，如食物、衣物、住所和醫療等。此外，還可能涵蓋精神上的支援，如陪伴與照顧。不同親屬之間的扶養義務範圍和具體內容可能有所不同。

常見問題解答

在實踐中，許多人對於親屬互負扶養義務存有疑問，以下列出一些常見的問題與答案以供參考。